2026年开局，上海二手房市场直接支棱起来了！
成交量连续三个月突破2.2万套，价格也稳住了，这波操作堪称近五年最强开局，妥妥的“开门红”剧本。
1月成交数据飙到22834套，同比涨了24%，单日成交多次冲上1200套，市场热得就像开了暖气，活跃度拉满。
这波行情里，刚需玩家才是真C位，300万以下的房源占了半壁江山，60㎡以下的小户型更是抢手货，成交占比超过30%。
徐泾板块直接杀出重围，成交量环比暴涨80%，成为开年最大黑马。
不过改善型需求也没闲着，180-220㎡的大户型和500-800万的房源成交也在往上走，看来“换房党”也开始下场了。
价格方面更是稳中带涨，去年12月二手房均价环比上涨0.6%，终于止住了下跌趋势。
徐汇滨江、四川北路这些热门板块价格开始回血，长宁区更是环比涨了4%，核心区域的价格基本稳住了。
房东们现在也硬气起来，议价空间缩水，一副“爱买不买”的架势。
供需关系也越来越健康，挂牌总量降到33.4万套，比上个月少了1.7万套。
链家平台的挂牌量直接跌破8.8万套，比峰值下降了22%，市场终于从“买方市场”慢慢转向供需平衡。
政策方面也是利好频出，增值税率下调、公积金利率降到2.6%、政府收购试点等操作给市场打了一针强心剂。
相比之下，新房市场就有点凉，1月成交只有2463套，同比跌了36.7%，不过高端项目依然抢手。
现在的情况就是，刚需党基本盯着二手房，新房市场还得再努努力。
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